购买房屋时，需要了解清楚性质。那公寓买卖和住宅买卖有什么区别？带大家一起了解下吧。

1、产权年限不同

住宅是居住用地，产权年限为70年，公寓大多是商业用地，一般为40或50年的产权年限，极少数公寓也有70年产权的。

2、用途功能不同

住宅是居住用地，公寓为商业、办公、商住用地。

3、装修情况不同

住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装的，公寓一般没有毛坯的，基本上都是开发商精装。

4、居住舒适度不同

一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。