具体条件是：

一、必须在杭州地区交满一年的社会保险；

二、年龄满18周岁，具有完全民事行为能力；

三、申请人在购房地实际居住，有稳定的生活来源；

四、如果购置二手房，原户籍人员户口需要迁出，非杭州市区户籍人员所购房产在3年内不得交易。

《民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。