宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，大多数是指农村的宅基地。此前，修订了土地法，其中也重新出台了一些关于宅基地的政策，下面就和小编一起来看看2020年新宅基地法，顺便来说说农村宅基地可以自由买卖吗以及农村宅基地私自转让后果，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、2020年新宅基地法

进入2020年，修订后土地管理法出台后，宅基地使用管理条例也出台了，我国不仅规范了宅基地的使用，还制定了很多和建房有关的措施。根据2020年新宅基地法来看，从今年开始，农村耕地建房将实行“八不准”要求，具体如下；

1、不准占用*基本农田建房；

2、不准强占、多占耕地建房；

3、不准买卖、流转耕地违法建房；

4、不准在承包耕地上违法建房；

5、不准巧立名目违法占用耕地建房；

6、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房；

7、不准非法出售占用耕地建的房屋；

8、不准违法审批占用耕地建房。

二、农村宅基地可以自由买卖吗

1、农村宅基地可以自由买卖吗？根据现有的宅基地法律规定来看，农村宅基地是不可以进行自由买卖的，如果要进行买卖必须要符合要求。

2、一般来说，农民对宅基地享有使用权和*权，但是所有权是归村集体经济组织所有的，所以想自由买卖宅基地必须要经过村集体经济组织同意才行，如果没有经过村集体经济组织同意，私下进行买卖交易的是会被收回宅基地的，如果以后你想在本村申请宅基地建房会非常困难。

3、因此，不要为了眼前的利益就把宅基地给卖了，现在国家正在进行农村宅基地改革，以后有关宅基地会放宽松一点，所以不要急于一时。现在农村所说的宅基地买卖指的是转让，但是转让是有条件限制的，

三、农村宅基地私自转让后果

1、根据法律规定来看，农村宅基地私自转让需要承受很多后果。其中，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，或者超过县(市)人民政府依法批准的面积多占土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他设施；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

2、非法转让宅基地或者非法转让土地建设住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收非法所得，并可处以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罚款；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

3、无权批准宅基地的单位或者个人非法批准农村村民占用土地建住宅的，超越批准权限非法批准农村村民占用土地建住宅的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准占用土地建住宅的，或者违反本办法规定的程序批准占用土地建住宅的，其批准文件无效，对非法批准占用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。非法批准宅基地，对当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。